Как минимум, незаконная перепланировка жилья грозит конфликтом с соседями. Ремонт всегда доставляет неудобства другим жильцам дома, а если в процессе вы нанесёте какие-либо повреждения другим квартирам (к примеру, протечка или трещина на потолке), скандал неминуем. Если при этом соседи узнают, что вы выполняете какие-либо работы нелегально, у них появится козырь для необоснованных требований и шантажа.
Но личные конфликты всегда можно решить миром. Настоящие проблемы начнутся, если о незаконной перепланировке узнают официальные органы. Это может случиться после жалобы соседей или в процессе продажи жилья. В этом случае владельцу квартиры угрожает:
административная ответственность и штраф от 10 МРОТ;
предписание восстановить прежнюю планировку помещения;
принудительное расторжение сделки купли-продажи собственности;
выселение собственника из квартиры и продажа недвижимости с торгов.
Как правило, всё ограничивается штрафами (довольно существенными, стоит отметить), но перспектива потерять квартиру из-за незаконного ремонта — вполне реальный вариант развития событий. Суд может лишить собственника прав на жильё и принудительно продать недвижимость, если перепланировка угрожает жизни других людей и безопасности всего многоквартирного дома. Такая участь недавно постигла москвича, который снёс несущую стену в своей квартире. Мужчина проигнорировал предписание контролирующих органов, которые обязали привести планировку в соответствие с техническим паспортом жилья, и лишился прав собственности.
Кроме того, незаконная перепланировка нарушит «юридическую чистоту» квартиры. Это значит, что могут возникнуть проблемы с продажей, дарением, наследованием жилья или передачей его в залог.
В ряде случае покупатели закрывают глаза на незначительные изменения в плане квартиры: например люди готовы купить жильё, где ванная и туалет объединены без согласования. Но более серьёзные отклонения от проекта могут помешать сделке: если факт перепланировки вскроется в будущем, приводить квартиру в соответствие с официальными документами придётся уже новым владельцам.

Электронная платежная система "Яндекс.Деньги" запустила сервис "Городской платеж", через который можно без регистрации оплачивать ЖКУ, штрафы ГИБДД, интернет и ряд других услуг. Как сообщает ИТАР-ТАСС, об этом заявила гендиректор компании "Яндекс.Деньги" Евгения Завалишина.
По ее словам, оплату всех услуг можно проводить с помощью банковской карты, электронного кошелька или наличными через автоматы. Завалишина подчеркнула, что задолженности по ЖКХ имеют 30-40 процентов россиян, при этом у подавляющего большинства долг образуется именно ввиду нехватки времени.
Предполагается, что аудитория сервиса составит около 25 миллионов человек. Как отметил глава продуктового направления "Яндекс.Денег" Виктор Евтеев, на первом этапе комиссия при оплате ЖКХ и штрафов составит 1-2 процента. В 2014 году компания постарается сделать сервис полностью бесплатным.
Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявлял, что неплательщики составляют 6 процентов населения России и бюджет ежегодно теряет из-за них 100 миллиардов рублей. В настоящее время правительство рассматривает возможность введения для граждан, задолженность которых превышает полгода, авансовой системы оплаты ЖКХ.

18 декабря 2013 года в 19.30 руководитель Госжилинспекции Чувашии И.Г. Никитин примет участие в прямом эфире программы «Тeплe калаçу» Национального радио Чувашии, в ходе которого ответит на телефонные звонки жителей республики.
Вопросы вы можете задать во время прямого эфира по телефону 62-30-88.

В связи со скорым окончанием календарного года собственникам жилья, совместно с ООО «Управляющая Компания «Сельский Комфорт» необходимо пересмотреть вопросы касающиеся статей «Содержания жилья» и «Текущий ремонт». На сегодняшний день тарифы составляют: «Содержание жилья» - 10,48 руб/кв.м.(1,2 этаж) и 12,61 руб/кв.м. (3 этаж и выше) ; «Текущий Ремонт» 1 руб/кв.м.
      Ежегодные затраты на текущий ремонт многоквартирных домов увеличиваются в связи со старением жилого фонда , а затраты на содержание жилья растут из-за удорожания услуг по вывозу ТБО , обслуживанию лифтов и индексации заработной платы сотрудников управляющей компании. Последний раз решение о росте тарифов принималось собственниками жилья в 2010 году.
        Согласно Постановления № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года ремонт подъезда должен проводится не реже 1 раза в 5 лет, а ремонт межпанельных швов, кровли и дорожные работы проводятся ежегодно.
       На проводимом с 07 октября  2013 года общим собрании собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования просим Вас принять решения об установлении с 01.01.2014 года тарифов :
-  на «Содержание жилья» с ростом   7 % к тарифам 2011-13 гг. ,  а именно   11,21 руб/кв.м( 1,2 этаж);
13,49 руб./кв.м.( 3 этаж и выше).
- на «Текущий ремонт» для жилых  домов:
старше 4 лет - 1,95 руб/кв.м (ул. Пионерская дом 2 корп.1 ; 2 корп.2; 4 корп.1 ; 4 корп.2 ; 6 корп.1 ; 6 корп.2 ; 6 корп.3 . ул.  Строителей 1 корп.1; 1 корп.2).
моложе 4 лет – 1.00 руб/кв.м. (  ул. Строителей 3 корп.1 ; 3 корп. 2 ; 5 корп.1 ; 5 корп.2.
-  утвердить перечень  ремонтных работ по вашему дому на 2014 год и  распределение ресурсов по содержанию жилого дома   пропорционально площади  каждого  жилого  и не жилого помещения.
       Листы голосования будут распространятся адресно по всем собственникам. Дополнительная и текущая информация будет размещаться на фирменных информационных стендах.

23 – 25 октября 2013 года в Калининграде состоится Всероссийское совещание «Эффективное управление жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан».

Организаторами мероприятия являются государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Комитет Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Правительство Калининградской области и Рабочая группа по развитию жилищно-коммунального хозяйства Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации и НП «ЖКХ Развитие».

В совещании примут участие представители федеральных органов исполнительной власти, главы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, руководители жилищно-коммунальных предприятий, научных, проектных организаций, компаний - производителей материалов и технологического оборудования. Планирует принять участие в работе совещания и министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства чувашской республики Олег Марков.

Депутаты предложили сделать бесплатными свет, газ, тепло и воду, если их расход укладывается в социальную норму.

Это позволит не только поддержать социально незащищенные слои населения, но и станет отличным стимулом для экономного потребления коммунальных услуг, уверены авторы законопроекта. "Кроме того, не будет необходимости из бюджетов разных уровней выделять субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг льготникам, поскольку они смогут самостоятельно контролировать свои расходы", - заявил "РГ" один из авторов документа депутат Госдумы Александр Смирнов.

Так что же такое социальные нормы и не придется ли сильно экономить, чтобы в них "влезть"? Под соцнормами законодатели предлагают понимать тот минимально необходимый объем света, газа, тепла и воды, который позволяет человеку "выжить в наших суровых условиях". По словам Смирнова, предлагаемая поправка в Жилищный кодекс не противоречит тому эксперименту с соцнормой по электроэнергии, который сегодня проходит в 6 регионах.

Его суть заключается в том, что электроэнергию разделили на "дешевую" и "дорогую". Киловатты в пределах нормы стоят дешевле, а те, что сверх нее, - дороже. "Наше же предложение отличается тем, что мы предлагаем распространить эту норму на все коммунальные ресурсы - электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и так далее, - уточнил Смирнов. - Главное же отличие в том, что за потребленные ресурсы в пределах социальной нормы плата взиматься не будет".

Стоит отметить, что размер нормы, согласно идее депутатов, должны определять сами регионы. Именно так происходит сегодня в экспериментальных областях. В Орловской области норма на свет сегодня - 150 кВтч на человека в месяц, а во Владимирской и Нижегородской областях - по 50 кВтч. Этого должно хватать для нормальной жизни обычной российской семьи, уверены эксперты.

Так, например, два взрослых и два ребенка при проживании в 3-комнатной квартире тратят на электроэнергию 234 кВт в месяц. Сюда входят лампы и люстры (100 кВтч), бытовая техника - холодильник, стиральная машина, микроволновка, два телевизора, электрочайник (104 кВтч) и электроника - электронные часы, компьютер (32 кВтч). Если в доме есть электрическая плита, то к общей сумме надо прибавить еще 64 кВтч в месяц. "Таким образом, не менее 50% семей полностью попадают в соцнорму, не менее чем у 70% соцнорма покрывает 75% потребления, - заявил "РГ" Андрей Чибис, руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ".

Что касается воды, то для нее нормы еще предстоит разработать экспертам. Они должны быть такими, чтобы человек смог 3 раза в день помыть посуду, один раз помыть пол, один раз помыться сам и 6 раз воспользоваться туалетом.

Понятно, что полностью бесплатных ресурсов быть не может. "Компенсировать эти издержки мы предложили за счет тех людей, кто будет пользоваться ресурсами сверх нормы", - пояснил Смирнов. Для них эти тарифы также будут устанавливаться регионами.

Однако не все эксперты признали это предложение хорошей идеей. "Да эта идея из области фантастики, - заявил Чибис. - И электричество, и вода, и тепло стоят немало. И доплаты тех, кто будет потреблять сверх этой нормы, никогда не перекроют расходы, необходимые на выработку ресурсов для всех потребителей". По его словам, лучшей поддержкой для экономных россиян может стать лишь максимальная заморозка тарифов в рамках социальных норм, но никак не "бесплатный сыр".

Между тем замдиректора направления "Городское хозяйство" Института экономики города Владилен Прокофьев и вовсе высказался категорически против социальных норм. "У нас есть прекрасная система жилищных субсидий, которая предлагает помощь именно малодоходным семьям. Именно ее надо совершенствовать и развивать, а не внедрять новые суррогатные механизмы.

По мнению экспертов, если и вводить бесплатную "коммуналку", то лишь для бедных слоев населения. Это поможет избежать махинаций со счетчиками и не приведет к снижению уровня жизни тех россиян, которые начнут усиленно экономить ресурсы.

Социальные нормы на воду и электричество не ноу-хау российских властей. Подобные меры давно действуют практически во всех развитых странах. К слову, в Европе размер соцнормы на электроэнергию не сильно отличается от того, который собираются ввести в России: он составляет от 100 до 150 кВтч в зависимости от государства. Однако соцнормы там работают в едином комплексе. Например, чтобы сократить потребление воды, экономные европейцы моют посуду только в посудомоечной машине. Чтобы сэкономить на электричестве, покупают современную технику с самым продвинутым классом энергопотребления. Кроме того, нельзя забывать о климатических особенностях и техническом состоянии всей коммунальной инфраструктуры.

Действуют и разнообразные социальные программы, которые позволяют использовать более выгодные тарифы: к примеру, для людей с низким уровнем доходов. В Великобритании, например, одна из компаний намерена предложить некоторым клиентам бесплатное электричество по субботам, чтобы они переносили большую долю затрат электроэнергии на выходные, когда нет большого спроса со стороны промышленных предприятий. Услуга будет доступна только тем британцам, у кого дома установлены "интеллектуальные счетчики".

18 октября 2013 года в рубрике «Личная выгода» программы «НТВ утром» на телеканале НТВ рассказали о перспективах реализации региональных адресных  программ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных дамах.

Съемочная группа телеканала побывала в Республике Хакасия, где за капитальный ремонт отныне будет отвечать специально созданный фонд, который составит график работ по каждому многоквартирному дому на 30 лет вперед. По оценке экспертов, почти 80% жилья в этом регионе нуждается в капитальном ремонте.

У каждого дома в регионе - свои проблемы. И сообщать о них в региональный фонд должны представители управляющих компаний. Для этого в Республике Хакасия несколько месяцев назад запустили электронную систему «Барс». Это специальная программа на сайте Минрегиона республики, куда заносятся данные о состоянии всех многоквартирных домов на территории региона. Таблицу заполняет сотрудник управляющей компании, как правило, опираясь на данные технического паспорта дома. Эти паспорта, как и информация в системе «Барс», обновляется по мере проведения ремонтных работ.

Вся информация из системы «Барс» автоматически поступает в региональный фонд капитального ремонта. От точности выданных характеристик зависит, как скоро конкретный жилой дом будет отремонтирован.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики по итогам проведенных мероприятий по государственному контролю (надзора) представляет оперативную информацию о выявленных нарушениях прав граждан в жилищно-коммунальной сфере за период с 23.06.2013г. по 23.07.2013 г.

Далее по тексту применяются сокращенные наименования нормативно-правовых документов:

Правила № 354 – Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354;

Правила № 307 – Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307;

Правила № 170 – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170;

Правила № 410 – Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением правительства РФ от 14 мая 2013г. № 410;

Стандарт – постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

1.По неправомерности завышения или неправомерности взимания платы за жилье и коммунальные услуги балансодержателями жилищного фонда:

г. Чебоксары

ООО «Пик-1»

В нарушение п.21 Правил № 307, выразившееся в непроведении корректировки платы за услугу отопления по дому № 29 ул. Шумилова г.Чебоксары за 2011 год.

ОАО «Эткер»

В нарушение п.44 Правил № 354 в части определения объема потребления коммунального ресурса (горячей воды), направленного на общедомовые нужды, при начислении платы за услугу горячего водоснабжения жителям дома № 60 по пр.Тракторостроителей г.Чебоксары.

ООО «МультиСервис»

В нарушение подпунктов «а», «д» п.8, подпунктов «а», «б», «в» п.9, подпункта «б» п.10, подпункта «б» п.11 Стандарта.

Управляющая компания ООО "Мирный 1"

В нарушение п. 44 Правил №354 при начислении платы за горячее водоснабжение, предоставленное на ОДН в домах №5 и №54/2 по пр.Московский в г.Чебоксары.

В нарушение п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ при корректировке платы за отопление за 2012 год в жилом помещении №25 в доме №7/1 по ул.Урукова в г.Чебоксары

ООО «ГрандСтрой»

В нарушение п. 44 Правил №354 при начислении платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН в доме №21/1 по ул.Кукшумская в г.Чебоксары.

ООО "Управляющая компания "Текстильщик"

В нарушение п. 42 Правил №354 при начислении платы за электроснабжение в жилом помещении №16 в доме №8 по ул.Декабристов в г.Чебоксары.

В нарушение п.47 Правил №354 при начислении платы за горячее водоснабжение, предоставленное на ОДН в доме №7 по ул.Гайдара в г.Чебоксары.

ООО "Управляющая компания "Сфера"

В нарушение п.47 Правил №354 при начислении платы за горячее водоснабжение, предоставленное на ОДН в доме №39 по пр.М.Горького в г.Чебоксары.

ООО "Управляющая компания "Уют"

В нарушение п. 44 Правил №354 при начислении платы за электроснабжение, предоставленное на ОДН в доме №34 по ул.М.Павлова в г.Чебоксары.

В нарушение п. 69 Правил №354, приказа Минрегиона России от 19 сентября 2011 г. №454 в части оформления платежных документов потребителям в доме №34 по ул.М.Павлова в г.Чебоксары

ТСЖ «Согласие и К»

В нарушение п.п. 3; 5.1; 7; 8.1; 9.1; 9.1; 9.2; 11.1; 13.1; 14; 15 Стандарта на Портале ЖКХ Чувашской Республики: http://www.jkh.cap.ru/ ТСЖ «Согласие и К» размещена информация не в полном объеме.

ТСЖ «Юность»

Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение по кв.№ 233 по б-ру Юности г. Чебоксары производится в нарушение п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 (далее – Правила №354) исходя из неустановленного факта проживания в квартире 2 человек с сентября 2012 г.

В нарушение п.п. 3; 5.1; 7; 8.1; 9.1; 9.1; 9.2; 11.1; 13.1; 14; 15 Стандарта на Портале ЖКХ Чувашской Республики: http://www.jkh.cap.ru/ ТСЖ «Юность» размещена информация не в полном объеме.

ООО «ЖЭУ ЧЗСМ»

Содержание платежного документа не полностью соответствует требованиям п.69 Правил № 354, т.к. не указываются нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН.

В нарушение п. 8 Стандарта на Портале ЖКХ неверно указана общая площадь помещений.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт УК производит в нарушение п.4 ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которым установлено, что в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

ТСЖ «Пятерка»

В нарушение п. 21 Правил 307 ТСЖ «Пятерка» начисление платы за отопление производит исходя из фактических показаний ОДПУ тепловой энергии за расчетный месяц.

В нарушение п. 68-72 Правил № 354, форма платежного документа не соответствует требованиям жилищного законодательства.

ТСЖ «30 А»

Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее – ОДН) ТСЖ производит в нарушение п. 44 Правил № 354, т.е. не начисляется плата за ОДН.

В нарушение п. 21 Правил №307 ТСЖ начисление платы за отопление производит исходя из фактических показаний ОДПУ тепловой энергии за расчетный месяц.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия - ЧГСХА.

В нарушение п.3 ст.156 ЖК РФ начисление платы за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги производится на основании приказа ректора ЧГСХА от 20 марта 2013 г. № 53-о, которым утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт, установленные постановлениями администрации г. Чебоксары, а также на коммунальные услуги, размер которых утвержден постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам. Кроме того, данным приказом утверждена плата за наем в размере 49,3 руб./кв.м. без приложения соответствующей калькуляции расходов, расчетов по формированию размера указанной платы.

В нарушение ст. 155 ЖК РФ и п.69-72 Правил № 354 ЧГСХА начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги без предъявления платежного документа.

В нарушение п. 44 Правил №354 не производилось начисление платы на общедомовые нужды (далее – ОДН) нанимателям жилых помещений пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

Начисление платы за отопление производилось в нарушение п. 21 № 307, которым установлено, что начисление платы за отопление производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, при этом исполнитель обязан 1 раз в год производить корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к Правилам № 307.

ООО «УК «Лапсарская»

Начисление платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений производится в нарушение п.3. ст. 158 ЖК РФ, которым установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Совхозная г. Чебоксары об утверждении платы за содержание и ремонт помещений в размере 10,10 руб. и 2,90 руб. соответственно в ООО «УК Лапсарская» отсутствует.

В нарушение п. 9, 10, 11 Стандарта на Портале ЖКХ Чувашской Республики: ООО «УК «Лапсарская» размещена информация не в полном объеме.

В нарушение приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 2 апреля 2013 г. № 124 не размещена информация на сайте http://www.reformagkh.ru/.

ОАО «Эткер»

В нарушение п. 44 Правил при начислении платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН в доме № 68 корп. 2 по ул. Ленинского Комсомола г.Чебоксары

ООО «УК Заволжье»

В нарушение подпункта «г» п.8; подпункта «б» п.10; подпункта «а» п.11Стандарта.

ТСЖ «Веста»

п. 56.1, п.44-47 Правил №354

В нарушение Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.09.12 г. №370 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и об особенностях расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Чувашской Республики», выявлено несоответствии нормативов потребления коммунальных услуг в доме № 98 пр. Мира г. Чебоксары.

ООО «Вертикаль»

В нарушение п.59 и п.60 Правил в период (январь и февраль 2013г.) неисправности общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) горячего водоснабжения расчет размера платы за горячее водоснабжение, предоставленной на общедомовые нужды, произведен исходя из норматива потребления горячего водоснабжения.

г. Чебоксары ул. Чапаева д. № 2

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики выдано предписание ТСЖ «Успех» на предмет:

1 Платежные документы привести в соответствие с требованиями п.69 Правил №354, указать объему потребленный коммунальных ресурсов.

2 Производить начисление платы за отопление согласно п.21 «б», Правил № 307.

3 Произвести перерасчет за отопление по дому.

г.Новочебоксарск, ООО «УК ЖКХ»

В нарушение п.37 Правил №354 при определении платы на ОДН за расчетный месяц учитывался объем коммунального ресурса за предыдущий месяц в доме № 22 по ул. Первомайская в г.Новочебоксарск

В нарушение п. 60 Правил 354 в доме №7 ул. Солнечная г. Новочебоксарск

2. По нарушениям нормативного уровня и режима предоставления коммунальных услуг:

г. Чебоксары ул. Кривова д.19 «а»

Температура горячей воды в точке разбора в квартире №6 составила 55º С, что ниже требования п.2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». Управляющей компании ООО «Ниди» выдано предписание на обеспечение исправной работы системы горячего водоснабжения и перерасчет за предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества в соответствии с п.5 Приложения №1 Правил №354.

ООО «Наш дом»

В нарушение приложения 1 п.5 Правил № 354 температура горячей воды в точках водоразбора не соответствует установленным нормативам.

ООО «Управляющая компания «Текстильщик», ул. И Франко,20-4

В нарушение приложения 1 п.5 Правил № 354 температура горячей воды в точках водоразбора не соответствует установленным нормативам.

Чувашская Республика, с. Ишлеи, ул. Советская, дом №72

В нарушение п.1 и п.3 приложения№1 Правил. №354 отсутствует холодное водоснабжение на пятом этаже дома №72 по ул. Советская с. Ишлеи. В отношении юридического и должностного лиц возбуждены дела об административном правонарушении по ст. 7.23.и выдано предписание на устранение нарушения.

г.Шумерля

ООО «Жилищно - коммунальные услуги»

В нарушение п. 5.1.5.Правил №170 не разработан и не согласован график работ по профилактике и ремонту тепловых сетей с ресурсоснабжающеей организацией и не утвержден в органах местного самоуправления. На момент проверки горячая вода в МКД отсутствует. Нет договора поставки горячей воды и отопления МКД с ресурсоснбжающей организацией. Нарушен срок подачи горячей воды в МКД. (нарушен п.4 прил.№1 Правил №354).

ООО «Системы управления»

В нарушение п. 5.1.5.Правил №170 не разработан и не согласован график работ по профилактике и ремонту тепловых сетей с ресурсоснабжающеей организацией и не утвержден в органах местного самоуправления. На момент проверки горячая вода в МКД отсутствует. Нарушены сроки подачи горячей воды в МКД (нарушен п.4 прил.№1 Правил №354).

ООО «Строитель»

В нарушение п. 5.1.5. не соблюдается график работ по профилактике и ремонту тепловых сетей. На момент проверки горячая вода в МКД отсутствует. Нет договора поставки горячей воды и отопления МКД с ООО «ЖКУ». Нарушены сроки Подачи горячей воды в МКД 9 (Нарушен п.4 прил.№1 Правил №354)

МУП «Теплоэнерго»

В нарушение п. 5.1.5.Правил №170 не соблюдается график работ по профилактике и ремонту тепловых сетей. На момент проверки горячая вода в МКД отсутствует. Нарушены сроки включения горячей воды (нарушен п.4 прил.№1 Правил №354)

3.По фактам срывов выполнения или некачественного выполнения запланированного ремонта жилищного фонда:

г.Чебоксары

ул. Куйбышева, 24

В нарушение требований п.п. 3.7.4, 4.7, Правил № 170 частично нет двойного остекления на лестничных клетках, ограждение мусоросборника требует ремонта.

ООО «Пик-1»

В нарушении п.3.2; 3.4;5.9 Правил №170- неудовлетворительное содержание лестничных, подвалов, мусоросборники камеры.

ул. Шумилова. 23

В нарушении п.2.6 Правил №170 несвоевременное выполнение запланированных работ по замене инж. сетей.

ул. Л.Комсомола,52

В нарушении п.4.6; 5.7;5.6 Правил №170 неисправна кровля, слабая работа вытяжной вентиляции, отсутствует защитное ограждение.

ул. Эгерский бульвар, 14

В нарушении п.4.6 Правил №170 неисправна кровля.

Выдано предписание ООО «Пик-1» на исправление, должностное лицо привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

ООО УК Лидер, ул.Привокзальная, 4

В нарушение требований п.п. 3.7.1., 3.7.2., 3.7.4. Правил № 170 не обеспечивается сбор и вывоз твердых бытовых отходов. На обслуживаемой территории отсутствует специальная площадка для установки контейнера ТБО, отсутствует контейнер ТБО.

ООО УК «Альфа», ул.Гагарина, 19

В нарушение требований п.п. 3.9.2., 4.8.1., 5.6.1. Правил № 170 на озелененной территории дома сложены сучья и хворост, на междуэтажных площадках перед оконными проемоми отсутствуют ограждения или предохранительные сетки, эксплуатация внутридомового электрооборудования производится в нарушение установленных требований ПУЭ, светильники на лестничных площадках не укомплектованы плафонами, местами только электрические патроны с лампочками.

4. По нарушениям при подготовке жилищного фонда и объектов коммунальной энергетики к сезонной эксплуатации:

г.Чебоксары, ул. 139 стрелковой дивизии д.20

В нарушение п.п. 4.7.1.; 3.2.3.; 3.2.8.; 5.6.2.; 5.2.1.; 4.6.1.23.; 4.4.13.; 4.4.14.; 4.8.11 Правил №170 не обеспечено надлежащее содержание и ремонт общего имущества. Управляющая организация ООО «УК «Сфера» привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание на устранение нарушения.

г.Чебоксары, бульвар Юности д. №17

В нарушение п.п.5.2.22.;5.6.1.; 4.1.15. Правил №170 не обеспечивается надлежащее содержание и ремонт общего имущества. Управляющей организации ООО «Наш дом» выдано предписание на устранение нарушения.

г.Чебоксары, ул. М. Павлова д. №32

В нарушение п. 4.6.3.3. правил №170 кровельное покрытие над балконом кв. №180 дома №32 по ул. М. Павлова находится в техническим неисправном состоянии. Управляющей организации ООО «УК «Сфера» выдано предписание на устранение нарушения.

г.Чебоксары.бульвар Юности, д.3

В нарушение требований ст. 12. Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ТСЖ «Юность» не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в доме мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

По итогам проверки Госжилинспекцией Чувашии ТСЖ «Юность» выдано предписание на устранение нарушения.

г.Чебоксары, ул.Гузовского, д22

В нарушение п. 4.6.1.1. Правил №170 ООО «УК «Север» не обеспечено надлежащее содержание кровли.

По итогам проверки Госжилинспекцией Чувашии ООО «УК «Север» выдано предписание на ремонт кровли.

г.Чебоксары, ул. Игнатьева , д.8/12

В нарушение п. 4.6.1.1. Правил №170, ООО «УК «Уют» не обеспечено надлежащее содержание кровли.

По итогам проверки Госжилинспекцией Чувашии ООО «УК «Уют» выдано предписание на ремонт кровли.

г.Чебоксары, ул.Университетская,д.14

В нарушение п.4.2.1.7,4.10.2.8 Правил №170, не обеспечена воздухонепроницаемость стыков панелей в жилом доме, герметичность межпанельных швов.

По итогам проверки Госжилинспекцией Чувашии ООО «УК «Атал» выдано предписание на герметизацию швов.

г.Чебоксары, ул.Эльгера, д.30

В нарушение п.3.4.8 Правил. №170 и п.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 не обеспечно выполнение мероприятий по дезинсекции и дератизации.

По итогам проверки Госжилинспекцией Чувашии ГО ЖСК выдано предписание на устранение нарушения.

г.Новочебоксарск, ул. Винокурова д. №16

В нарушение п.4.6.3.3. Правил №170 рулонная кровля над квартирами №53, №55, №56 дома №16 по ул. Винокурова находится в неисправном состоянии. Управляющей организации ООО УК «Новэк» выдано предписание на устранение нарушения.

г.Новочебоксарск, ул. Молодежная д. №24

В нарушение п.4.6.1.1. Правил №170 шиферная кровля над квартирой №60 дома №24 по ул. Молодежная находится в неисправном состоянии. Управляющей организации ООО УК «Новэк» выдано предписание на устранение нарушения.

г.Новочебоксарск, пр. Энергетиков д. №8

В нарушение п.4.6.3.3. Правил №170 рулонная кровля над квартирой №29 дома №8 по пр. Энергетиков находится в неисправном состоянии. Управляющей организации ООО УК «Новэк» выдано предписание на устранение нарушения.

г.Новочебоксарск, ул. Семенова д. №3

В нарушение п.4.6.3.3.; 4.2.1.1. Правил №170 не обеспечивается исправное состояние кровли. Управляющей организации ООО УК «Новэк» выдано предписание на устранение нарушения.

г. Канаш

ООО «Стройсервис», жилой фонд под управлением общества.

В нарушение требований п.5.5.12 Правил № 170 в 2012г. не обеспечена периодическая проверка функционирования вентиляционных каналов в помещениях, где установлены газовые приборы с периодичностью 2 раза в год. В нарушение требований подпункта в) п. 12 Правил № 410 не запланирована проверка дымоходов и венканалов с периодичность 3 раза в год. В нарушение требований подпункта п. 14 Правил № 410 не заключен договор о проверке вентканалов с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденными постановлением правительства РФ от 30 декабря 2011г. № 1225.

В отношении руководства ООО «Стойсервис» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ

ООО «УК « Центральный», жилой фонд под управлением общества.

В нарушение требований подпункта в) п. 12 Правил № 410 не запланирована проверка дымоходов и вентканалов с периодичностью 3 раза в год.

ул. Крупская, 9

В нарушение требований п. 4.7 , 5.2.22, 4.8.15 Правил № 170 частично нет двойного остекления на лестничных клетках дома, частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы отопления в подвале, не закрыты на замки этажные электрические щитки.

ул. Крупская, 9

В нарушение требований п. 4.7 , 5.2.22, 4.8.15 Правил № 170 частично нет двойного остекления на лестничных клетках дома.

ООО УК «Заводской», жилой фонд под управлением общества.

В нарушение требований подпункта в) п. 12 Правил № 410 не запланирована проверка дымоходов и вентканалов с периодичностью 3 раза в год.

ул. 30 лет Чувашии,3

В нарушение требований п. 3.2.2. Правил № 170 нет приборов отопления на л/к дома.

ООО «Западный», жилой фонд под управлением общества.

В нарушение требований подпункта в) п. 12 Правил № 410 не запланирована проверка дымоходов и вентканалов с периодичностью 3 раза в год.

ул. Куйбышева, 24

В нарушение требований п.п. 3.7.4, 4.7, Правил № 170 частично нет двойного остекления на лестничных клетках, ограждение мусоросборника требует ремонта.

МП УК ЖКХ МО г. Канаш, (внутриквартальные тепловые сети в районе жилых домов №№ 5.9. по ул. Фрунзе, № 24 по ул. Куйбышева)

В нарушение требований п. 2.6.5 Правил № 170 не выполнена наладка внутриквартальных сетей от ТЭЦ «Промтрактор – Вагон» с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств. Не выданы рекомендации по устройству дроссельных устройств на тепловых вводах всем абонентам ТЭЦ «Промтрактор – Вагон».

В нарушение требований п. 5.1.3. Правил № 170 частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы теплоснабжения.

ул. Разина, 10

В нарушение требований п. 5.1.3. Правил № 170 от 2 – ой камеры до стены дома отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы теплоснабжения расположенных в подземном канале.

г.Шумерля

ООО «Жилищно - коммунальные услуги»

В нарушение требований п.3.4.1.Правил №170 не обеспечен температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций во всех 8 подъездах, в подвалах грязно, остатки бытового и строительного мусора нет доступа и прохода ко всем элементам подвала, подвальное помещение не защищено от проникновения животных: грызунов, кошек, собак, п.3.2.9. не соблюдается периодичность ремонта подъездов ,косметический ремонт должен быть один раз в пять, требуется косметический ремонт подъездов №2,3,4,6, п.3.2.11. в четвертом подъезде на момент проверки отсутствуют самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), п.3.4.5.на всех входных дверях в подвал на момент проверки отсутствует надпись о месте хранения ключей, п.3.4.7. на проемы, каналы и отверстия технического подполья не установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов во всех 8 подъездах, п.3.5.7. нет надписи во всех 8 подъездах на месте, доступном для собственников с содержанием, списка следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
•местных органов самоуправления;
•городского (районного) жилищного управления;
•пожарной охраны;
•отделения милиции;
•скорой медицинской помощи;
•службы газового хозяйства;
•санитарно-эпидемиологической станции;
•аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;

органов Государственной жилищной инспекции, на момент проверки данная информация отсутствует, п.4.1.15. из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, талых и грунтовых вод подвал 4 подъезда затоплен, нет доступа. В подвальном помещении 4 подъезда без проекта выполнено углубление уровня фундамента, вырыта яма, п.4.6.1.18. после окончания работ по ремонту кровли, на момент проверки на кровле остатки строительного мусора п.4.6.1.23. очистка кровли от мусора весной не проводился на всей площади кровли.

пос. Вурнары, пер. Северный д.3

В нарушении требований п.3.2.9 содержание подъездов не удовлетворительное, в нарушение п. 3.3.4 захламлено чердачное помещение, п.5.7. засорен вентканал.

с. Батырево, управляющая компания ООО «Чистое село»

В результате проверки хода подготовки к отопительному сезону 2013-2014г.г. установлено, что в нарушение требования п.2.1.;. 2.6.4.; 5.5.12. Правил №170 не обеспечивается надлежащее содержание общего имущества в МКД. Управляющей компании ООО «Чистое село» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

5. О количестве рассмотренных Госжилинспекцией Чувашии административных дел:

За период с 23.0.2013 г. по 23.07.2013 г. рассмотрено 47 дел об административном правонарушении, в том числе по постановлениям органов прокуратуры Чувашской Республики – 8 дел.

Привлечены к административной ответственности юридические лица, должностные лица и граждане с наложением административных штрафов на общую сумму 257.4 тыс. рублей, в том числе по постановлениям органов прокуратуры – 48 тыс. руб.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики в 1 полугодии 2013г. строила свою работу с учетом поставленных руководством страны и республики задач по обеспечению постоянного мониторинга за уровнями начисляемых населению платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с введением с января текущего года двухкомпонентных тарифов на горячую воду, отсутствием утвержденных федеральными органами власти механизмов определения объемов тепловой энергии на подогрев холодной воды до уровня санитарных требований; с учетом многочисленности поступающих в адрес Госжилинспекции Чувашии жалоб и обращений граждан по вопросам соблюдения управляющими компаниями порядка начисления платежей за коммунальные услуги, особенно по вопросам проведения корректировок платежей за коммунальные услуги по показаниям общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

Особое место в работе инспекции занимали вопросы государственного контроля за раскрытием управляющими компаниями информации, связанной управлением многоквартирными домами, целевым использованием денежных средств, собираемых управляющими компаниями от населения на содержание и ремонт жилья, за предоставленные коммунальные услуги. С учетом важности этих направлений в жилищных отношениях между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, управляющими компаниями и собственниками помещений в многоквартирных домах отработаны вопросы дальнейшей модернизации ГИС «Интернет-портал ЖКХ Чувашской Республики», позволяющей раскрыть информацию состояния платежной дисциплины всеми участниками жилищных отношений. Усилия инспекции были направлены на обеспечение учетного потребления коммунальных ресурсов, обеспечение энергетической эффективности многоквартирных домов, осуществление мониторинга исполнения управляющими компаниями и собственниками помещений требований Федерального Закона от 23.11.2009г №261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».

По состоянию на 01.07.2013г 2587 дома оборудованы приборами учета (далее -ОДПУ) тепловой энергии, что составляет 93.9%; 1424 дома оборудованы ОДПУ горячей воды(96.8%); 4122 дома оборудованы ОДПУ холодного водоснабжения(96.2%) и 5361МКД оборудованы ОДПУ электрической энергии, что составляет 99.9%.

По вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в течение второго квартала 2013 года проведено 136 внеплановых проверок, выявлено 203 нарушения порядка предоставления коммунальных услуг. Кроме этого, сотрудники Инспекции по запросам органов прокуратуры были привлечены как специалисты к 57 проверкам органов прокуратуры по вопросам обоснованности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Установлено, что при начислении платы за услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения неверно учитывается площадь жилых и нежилых помещений, не производится начисление платы на общедомовые нужды для нежилых помещений, при расчете платы на ОДН неверно учитываются объемы потребления коммунальных ресурсов (холодной, горячей воды, эл.энергии) со стороны 30 управляющих организаций , ТСЖ города Чебоксары, 4 УК и ТСЖ г.Новочебоксарска, ООО «Стройсервис» г.Канаш, ООО «Инженерные сети» и ООО «Регион» г.Цивильска, ООО«Водоканал» п.Урмар. Со стороны 22 управляющих организаций, ТСЖ республики допускалось ненадлежащеге оформление платёжных квитанций на оплату за ЖКУ.

Действующий порядок при начислении платы за отопление, при расчете суммы корректировки платы за отопление нарушали 4 УК и ТСЖ г.Чебоксары (ООО «Жилищник», ТСЖ «Пятерка», ОАО «Эткер», ГО ЖСК) , 2 УК г.Новочебоксарска, «МП «УК «ЖКХ» г.Канаш, ООО «УК «Коммунальщик» Красноармейского района.

По вопросам раскрытия информации, порядка начисления платежей за ЖКУ в мае 2013 года Госжилинспекцией Чувашии проведено 2 республиканских совещания с ресурсоснабжающими и управляющими организациями; во 2 квартале 2013 года проведено 2 заседания Правительственной комиссии по рассмотрению спорных вопросов, возникающих при применении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на которых были рассмотрены следующие вопросы.

В связи с внесением изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов проводится разъяснительная работа среди населения, управляющих организаций и ТСЖ республики по данному вопросу. Госжилинспекцией Чувашии 14.06.2013 г. было проведено республиканское совещание, на котором были рассмотрены вопросы по применению новых нормативов потребления коммунальных услуг, по внесению изменений в порядок расчета платы за коммунальные услуги с 01.06.2013 г.

Проведенными Госжилинспекцией Чувашии проверками соблюдения требований жилищного законодательства во втором квартале выявлены нарушения процедуры выбора способа управления МКД, порядка заключения договоров управления МКД по 11 управляющим компаниям. (ООО «УК «Сфера» (г. Чебоксары, д.24 по ул.М.Павлова), ООО «УК Надежный» (г. Чебоксары, д.10 по ул.Кадыкова, д.3А по ул.Пролетарская), ООО «УК Прогресс» (д4/1 по ул.М.Павлова, д,13/22 по пр.М.Горького), ООО «УК ЖКХ», ООО УК «Волжский-3» (г.Чебоксары, д.3/1 по ул.П.Ермолаева), ООО «УК «Центр», ООО «Вертикаль» (г.Чебоксары, д.1 по ул.Энтузиастов), ООО «УК «Удача» (д.4 по ул.Р.Люксембург, д.13 по ул.Болгарстроя), ООО «УК «Гранит-ВА» (д.5 по ул.Гоголя), ООО «УК «Новые Лапсары» (д.25 по ул.Совхозная), ООО «УК «Теплый дом»).

Выявлено 8 случаев осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами без уведомления о начале деятельности (ООО «УК «ЖКХ Сервис», ООО «УК «Сфера» (г. Чебоксары), ООО «УК ЖКХ», ООО УК «Управдом», ООО «Ук «Слобода», ООО «УК «Удача», ООО «УК «Теплый дом», МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарске»). 110 случаев неполного раскрытия информации со стороны ТСЖ.

Госжилинспекцией Чувашии во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.013г. №157 проводятся мероприятия по контролю за подготовкой жилищного фонда к новому отопительному сезону. В июне месяце проводились проверки в десяти городах и районах, по результатам которых в отношении 4-х управляющих компаний возбуждены дела об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ и еще четырем управляющим компаниям выданы предписания на корректировку планов мероприятий и устранение нарушений.

Госжилинспекция Чувашии в отчетном периоде проводила целенаправленную работу на становление органов муниципального жилищного контроля, с началом функционирования которых собственники помещений и органы местного самоуправления получат возможность разрешения многих вопросов через эти контрольные органы. Проведено два обучающих семинара с представителями органов местного самоуправления, на которых в соответствии с Законом Чувашской Республики «О муниципальном жилищном контроле» возложены функции осуществления муниципального контроля. Разработан регламент взаимодействия Госжилинспекции Чувашии с органами муниципального жилищного контроля, типовые положения проведения муниципального контроля, бланки актов, предписаний и протоколов.

В рамках обеспечения государственной политики по совершенствованию деятельности в области жилищно-коммунального хозяйства в отчетном периоде 2013 года проведено 1014 плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю. Обследовано техническое состояние жилых домов общей площадью 14255 тыс. кв.м. При этом выявлено 2243 случая нарушений жилищного законодательства, в т.ч. 1271 случаев нарушения Правил технической эксплуатации жилфонда, 428 нарушений Правил предоставления коммунальных услуг, 231 нарушение Правил пользования жилыми помещениями.

Составлено 254 протокола об административном правонарушении; выдано 1480 предписаний; рассмотрено 141 дело об административных правонарушениях с наложением административных штрафов на общую сумму 1201 тыс. рублей. Кроме того, по протоколам об административном правонарушении, составленным Госжилиинспекцией Чувашии, мировыми судьями на нарушителей наложено административных штрафов еще на сумму 221,1 тыс. руб.

За 1 полугодие 2013 года в адрес Госжилинспекции Чувашии на предмет проведения проверок соблюдения управляющими компаниями, ресурсонаюжающими организациями требований жилищного законодательства поступило 2715 письменных обращений, в том числе непосредственно от граждан- 1648 обращений по вопросам содержания, ремонта и технической эксплуатации жилищного фонда, представления коммунальных услуг и обследования технического состояния жилищного фонда. По всем поступившим обращениям граждан проводятся внеплановые выездные проверки.

В Чебоксарах продолжается работа по установлению размера платы собственников на содержание и ремонт многоквартирных домов.

По данным Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г.Чебоксары, к 1 июля собственники помещений 210 многоквартирных домов столицы Республики проголосовали за новые тарифы по содержанию и ремонту жилья, что составляет более 10 % от общего числа многоквартирных домов города.

Размер платы на содержание и ремонт МКД на 2013 год уже утвержден в управляющих компаниях «Чапаевец», «Новоюжный» (Ленинский район), частично -  «Вертикаль», «Атал».

Напоминаем, что в соответствии с Жилищным кодексом собственники жилых помещений имеют право установить размер платы по содержанию и ремонту для своего дома. Управляющие компании вправе вносить предложения в соответствии с теми видами работ, которые обязательны для исполнения в конкретном доме. На общем собрании жильцы многоквартирного дома определяют конкретный набор услуг и ремонтных работ, необходимый для их дома.

Оплата коммунальных услуг - это прямая обязанность организаций и граждан-собственников квартир и прочих жилых и нежилых помещений. Она предусмотрена 153 статьей ЖК РФ. Однако, несмотря на закон, неплательщиков квартплаты не становится меньше. Они найдутся в любой многоэтажке.

Самой значимой задачей, являющейся головной болью всех руководителей управляющих компаний и других организаций ЖКХ, является эффективное правовое управление дебиторской задолженностью предприятий жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня задолженность населения по оплате за коммунальные услуги является наиболее распространенным видом долга во взаимоотношениях между управляющими компаниями и потребителями услуг ЖКХ. Именно по этой причине большинство споров, находящихся на разрешении в судах общей юрисдикции, возникают между организациями ЖКХ и физическими и юридическими лицами.

Взыскание долгов за коммунальные платежи - это приоритетная задача управляющих компаний и организаций ЖКХ.

Главный элемент в системе платежей – это контроль. Именно он позволяет непрерывно сопоставлять цель с фактом. Систематизация платежей – это работа по сбору данных о размерах платежей.

Работа по выявлению проблемной задолженности должна осуществляться постоянно, не нужно допускать длительных перерывов.

Не менее важная стадия - регулирование. Оно повышает качество предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, организацию системы платежей, и т.д.

В сфере ЖКХ активно применяются принудительные методы воздействия на должников (взыскание задолженности с привлечением судебных приставов, ограничение или отключение коммунальных услуг). Но это самые крайние меры. Чаще всего практикуются так называемые стимулирующие меры и методы морально-психологического воздействия (обзвон должников, разъяснительная беседа в индивидуальном порядке, раздача предупреждений, заключение соглашений с должниками о поэтапном погашении просроченной задолженности и взятие расписок, расклейка списка должников по подъездам, и прочее).

По истечении срока в 3 месяца непогашенной задолженности, у задолжавших будет арестовано имущество и продано в счет долга. Эта мера, как показывает практика, является наиболее эффективной. Как правило, одного посещения судебных приставов и ареста имущества большинству должников хватает, чтобы найти деньги и рассчитаться с имеющейся задолженностью. Помимо ареста имущества существуют и другие меры воздействия на неплательщиков. Комплекс мер, который предусмотрен действующим законодательством, позволяет планомерно осуществлять взыскание задолженности. Это может быть, помимо ареста имущества должника, обращение на взыскание на имущество, находящееся на вкладах в банках, кредитных учреждениях, имущества в виде транспортных средств и т.д. Подобные меры приводят к положительным результатам, и должники оплачивают все в полной мере, либо ее значительную часть.

Кроме ареста имущества в отношении неплательщиков применяются такие меры воздействия, как: запрет выезда должников за пределы Российской Федерации, производство исполнительных действий по фактическому месту нахождения должников, выехавших за пределы Российской Федерации.

Но, конечно, до сих пор самым суровым наказанием для должников является выселение их в менее благоустроенное жилье.

Еженедельно главой администрации Ленинского района Филипповым  В.И. с директорами управляющих компаний проводится «бюджетный час» по принятию мер о недопущении  роста просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

18 июня 2013 года государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства принята к рассмотрению заявка Чувашской Республики на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с представленной заявкой Чувашская Республика планирует получить из средств Фонда ЖКХ 935,21 млн. рублей. Из указанных средств 66,96 млн. рублей будет направлено на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории 22 муниципальных образований и 868,26 млн. рублей – на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 23 муниципальных образований.

В 2008-2012 годах Чувашской Республике для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда было выделено 3,2 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,46 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 1 291 многоквартирного дома и улучшение условий проживания 170 554 человек, а также предоставление новых квартир 5 264 гражданам, ранее проживавшим в 473 аварийных домах.

Согласно закону заявка Чувашской Республики будет рассмотрена правлением Фонда содействия реформированию ЖКХ в течение месяца.

18 июня в Общественной палате РФ состоялась видеоконференция «Раскрытие информации о деятельности управляющих организаций как инструмент общественного контроля в сфере ЖКХ».

В мероприятии приняли участие руководители региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ, представители некоммерческих и общественных организаций, региональных общественных палат, профильных департаментов муниципалитетов из 50 субъектов РФ.

Модератором видеосеминара выступила председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике, руководитель Национального центра общественного контроля НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

В качестве экспертов в видеосеминаре приняли участие заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Олег Рурин, заместитель директора Департамента жилищной политики и ЖКХ Минрегиона России Ольга Дашкова, руководитель дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации Мария Шилина.

Открывая видеоконференцию, Светлана Разворотнева отметила важность обеспечения прозрачности работы управляющих компаний для населения.

- Практика показала, что некоторые управляющие компании, формально предоставляя информацию о своей деятельности, по сути скрывают ее, - сказала Светлана Разворотнева. – В то же время не должна оставаться в тени деятельность добросовестных организаций в сфере жилищного управления. Поэтому составление общественных рейтингов управляющих компании – наша с вами первейшая задача.

В своем выступлении заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин подчеркнул, что с нынешнего года официальная поддержка раскрытия информации управляющими компаниями осуществляется на сайте Фонда www.ReformaGKH.ru.

- В настоящее время требования к формату раскрытия информации довольно расплывчаты, в связи с чем действует принцип «чем больше, тем лучше». На наш взгляд, такой подход вносит путаницу, затрудняет доступ к действительно полезным и необходимым данным, - считает Олег Рурин. – Кроме того, затраты на осуществление такой трудоемкой процедуры в итоге перекладываются на жителей. В связи с этим Фонд ЖКХ работает над созданием своеобразного индикатора, который позволит определять уровень качества  выложенной информации без полного просмотра всего объема данных. В то же время рассчитываем, что в ближайшей перспективе Госстрой определит более четкий и сбалансированный по параметрам и объему перечень требований для раскрытия информации управляющими компаниями.

Как сообщила участникам видеоконференции заместитель директора Департамента жилищной политики и ЖКХ Минрегиона России Ольга Дашкова, необходимые для этого рекомендации и методики подготовлены и переданы на экспертизу в Минюст РФ.

- Еще одним важным направлением является оцифровка информации, предоставляемой  управляющими компаниями, - подчеркнула Ольга Дашкова. –

Руководитель дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации Мария Шилина напомнила участникам видеосеминара, что для формирования электронных паспортов многоквартирных домов органы местного самоуправления должны подготовить перечни поставщиков информации.

- К сожалению, пока это сделано далеко не в полном объеме, - отметила Мария Шилова. – Тем не менее, уже в ближайшей перспективе отрасль ЖКХ должна перейти на электронную форму работы.

В дальнейшем работа видеоконференции продолжилась в режиме «вопрос-ответ».

Что делать в случаях, когда раскрытая информация об управляющей компании не соответствует действительности? Этот вопрос в той или иной интерпретации чаще всего задавали представители  регионов.

- Самый быстрый и действенный способ – сообщить о фальсификации на форуме нашего сайта ReformaGKH.ru, - сказал Олег Рурин. – Эту информацию обязательно прочитают представители надзорных и контролирующих органов и примут необходимые меры воздействия.

- Региональным центрам общественного контроля надо активнее взаимодействовать с Государственной жилищной инспекцией, - считает Светлана Разворотнева. – Наша задача к концу года добиться, чтобы в каждом многоквартирном доме был как минимум один наш активист, который будет знать, куда и в каком случае необходимо сигнализировать о нарушениях

Правительство Российской Федерации приняло Постановление «О государственном жилищном надзоре» от 11 июня 2013 г. N493. Документ был разработан Минрегионом России в целях реализации положений статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей необходимость установления требований к организации и проведению государственного жилищного надзора.

Государственный жилищный надзор является установленным жилищным законодательством Российской Федерации механизмом обеспечения обязательных требований к сохранности и безопасности эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг надлежащего качества.

Утвержденное положение о государственном жилищном надзоре регламентирует:

- требования к осуществлению государственного жилищного надзора в случае наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по государственному жилищному надзору;

- требования к раскрытию информации о деятельности органов государственного жилищного надзора;

- требования к утверждаемому в субъекте Российской Федерации порядку осуществления государственного жилищного надзора (в целях обеспечения единообразия при осуществлении органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации контрольно-надзорной деятельности в сфере ЖКХ).

Постановление наделяет Минрегион России полномочиями по координации деятельности органов государственного жилищного надзора и методическому обеспечению государственного жилищного надзора.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики рассмотрела обращение о неправомерной перепланировке мест общего пользования в жилом доме №16 по пр. М. Горького г. Чебоксары.
Установлено, что в межквартирном коридоре смонтирована металлическая  дверь с запирающим устройством, ограничивающая другим собственникам пользование местами общего пользования. При этом в нарушение ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170) уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ  уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
По результатам проверки собственнику жилого помещения дома №16 предписано произвести демонтаж двери или узаконить переустройство.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики сообщает, что по результатам проверок в феврале текущего года к административной ответственности за нарушение требований, установленных жилищным законодательством (в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда), привлечены следующие должностные и юридические лица:

1. Главный инженер ООО "Новоюжный" Волков Ю.О.по ч.5 ст. 9.16 КоАП РФ на 5000 руб.;
2. Директор ООО "Интех" Вурнарского района Сантимер Л.В. по ст.7.23 КоАП РФ на 4000 руб.;
3. Мастер по электрическому хозяйству ООО "Пик-1" Иванов А.М. по ст.7.22 КоАП РФ предупреждение;
4. Инженер ОО "Коммунальные технологии" Денисов В.З. по ст.7.23 КоАП РФ на 500 руб.;
5. Директор ООО "УК "Стандарт" Скворцов Р.М. по ст.7.23 КоАП РФ на 500 руб.;
6. Главный инженер ООО "Пик-1" Мишин А.К. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
7. Директор Канашского филиала ОАО "Чувашская энергосбытовая компания" Константинов В.В. по ст.7.23 КоАП РФ на 500 руб.;
8. Директор МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" Никитин Н.В. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
9. И.о. директора ООО "Жилсервис" Мидейкин А.Н. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
10. Директор ООО "Озон" Иванов Н.И. по ст. 7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
11. Директор ООО "Строитель" Андреев Ю.П. (с.Калинино, Вурнар.р-н) по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
12. Директор ООО "Интех" Вурнарского района Сантимер Л.В. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
13. Мастер технического участка № 5 ООО "Пик-1" Клементьев А.Г. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
14. Главный инженер ООО "НИДИ" Григорьев В.А.  по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
15. Генеральный директор ОАО "Чапаевец" Пушков Г.А.  по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
16. Директор ООО "УК ЖКХ г.Новочебоксарска" Пастухов Н.Н.  по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
17 Главный инженер ООО "Системы управления" г.Шумерля .Баторшин О Г. по ст.7.23 КоАП РФ на 500 руб.;
18. Директор ООО "УК"Ноэвк" Ющенко А.В. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
19. Директор ООО "Богданка-Сервис" Александров Н.А. по ст.7.23 КоАП РФ на 500 руб.;
20. Начальник котельной ООО "Санаторий "Волжские зори" Барабаш В.И. по ст.7.23 КоАП РФ на 500 руб.;
21. Председатель правления ТСЖ "Наш дом" (п.Вурнары) Савинова Л.И. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
22. Председатель правления, ТСЖ "Наш дом" (п.Вурнары) Савинова Л.И. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
23. Председатель правления ТСЖ "На Садовой" (г.Ядрин) Яковлева И.Н. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
24. Главный инженер ООО "УК"Альфа" Егоров А.В. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
25. И.о. директора ООО "Мирный-1" Табакова И.И. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
26. Директор МП "УК ЖКХ" МО" г.Канаш ЧР" Кириллова И.В. по ст.7.23 КоАП РФ на 500 руб.;
27. Главный инженер ООО "УК "Текстильщик" Кобцев А.И. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
28. Начальник отдела по работе с населением ООО "УК "Прогресс" Потапова О.А. по ст.7.22 КоАП РФ на 500 руб.;
29. Председатель ТСЖ "Стрела" Бамбин Р.В. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.;
30. Директор ООО "УК "Текстильщик" Ердуков П.Н. по ст.7.22 КоАП РФ на 4000 руб.

В Минрегионе России продолжается работа оперативного штаба Межведомственной рабочей группы по выработке предложений и принятию мер по недопущению роста платы граждан за коммунальные услуги
В Минрегионе России продолжается работа оперативного штаба Межведомственной рабочей группы по выработке предложений и принятию мер по недопущению роста платы граждан за коммунальные услуги.
Обработка информации, поступившей по итогам командировки Заместителей Министра регионального развития в федеральные округа, подтвердила увеличение платы граждан за отдельные коммунальные услуги в различных муниципальных образованиях 42 субъектов Российской Федерации.
В Дальневосточном федеральном округе рост платы граждан отмечен в 6 субъектах Федерации:
- Камчатский край (34 муниципальных образования);
- Хабаровский край (20 муниципальных образований);
- Сахалинская область (11 муниципальных образований);
- Еврейская автономная область (1 муниципальное образование);
- Республика Саха (Якутия) (1 муниципальное образование);
- Амурская область (5 муниципальных образований).
В г. Биробиджан Еврейской автономной области плата за отопление в среднем увеличилась на 14%, в муниципальных образованиях Камчатского края – на 32%. В 5 муниципалитетах Амурской области более чем в 2 раза увеличилась плата за холодное водоснабжение. В муниципальных образованиях Камчатского края на 17% подорожала плата за электроэнергию.
В Приволжском федеральном округе рост платы
граждан за коммунальные услуги отмечен в 4 субъектах Федерации:
- Республика Башкортостан (17 муниципальных образований);
- Республика Марий Эл (13 муниципальных образований);
- Чувашская республика (1 муниципальное образование);
- Самарская область (4 муниципальных образования).
В муниципальных образования Республики Башкортостан в январе 2013 года на 17% увеличилась плата граждан за горячее водоснабжение. В г. Чебоксары Чувашской Республики совокупная плата за коммунальные услуги увеличилась на 4-5%.
В Северо-Западном федеральном округе рост платы за коммунальные услуги отмечен в 6 субъектах Федерации:
- Архангельская область (6 муниципальных образований);
- Вологодская область (26 муниципальных образований);
- Республика Карелия (1 муниципальное образование);
- Республика Коми (16 муниципальных образования);
- Мурманская область (5 муниципальных образований);
- г. Санкт-Петербург (18 муниципальных образований).
В муниципальных образованиях Архангельской и Мурманской областей плата за тепло выросла примерно на 20%, в отдельных районах г. Санкт-Петербург – на 35%. В муниципалитетах Республики Коми на 24% увеличилась оплата услуги водоотведения.
В Северо-Кавказском федеральном округе рост платы
за коммунальные услуги отмечен в 4 субъектах Федерации:
- Ставропольский край (8 муниципальных образований);
- Чеченская Республика (12 муниципальных образований);
- Республика Северная Осетия-Алания (8 муниципальных образований);
- Карачаево-Черкесская Республика (9 муниципальных образований).
В муниципальных образованиях Ставропольского края на 7% увеличилась плата граждан за отопление и на 15% за горячее водоснабжение. В муниципалитетах Карачаево-Черкесской Республики почти в 1,5 раза выросла оплата услуги холодного водоснабжения.
В Сибирском федеральном округе рост платы за коммунальные услуги отмечен в 9 субъектах Федерации:
- Республика Алтай (10 муниципальных образований);
- Республика Бурятия (12 муниципальных образований);
- Республика Хакасия (13 муниципальных образований);
- Алтайский край (59 муниципальных образований);
- Забайкальский край (19 муниципальных образований);
- Иркутская область (6 муниципальных образований);
- Новосибирская область (52 муниципальных образований);
- Омская область (12 муниципальных образований);
- Томская область (1 муниципальное образование).
В муниципальных образованиях Омской области на 18% увеличилась плата граждан за отопление. На 42% выросла плата за горячее водоснабжение в муниципалитетах Новосибирской области.
В Южном федеральном округе рост платы за коммунальные услуги отмечен в 4 субъектах Федерации:
- Республика Адыгея (2 муниципальных образования);
- Краснодарский край (45 муниципальных образований);
- Астраханская область (2 муниципальных образования);
- Волгоградская область (3 муниципальных образования).
В муниципалитетах Краснодарского края в 1,5 раза подорожала плата за горячее водоснабжение и на 38% услуга водоотведения. В муниципальных образованиях Волгоградской области на 13% подорожали услуги газоснабжения.
В Центральном федеральном округе рост платы за коммунальные услуги отмечен в ряде муниципальных образований Белгородской, Владимирской, Калужской, Московской, Смоленской и Тамбовской областей. В Уральском Федеральном округе – в отдельных муниципалитетах Челябинской области и Ханты-Мансийского автономного округа.
Межведомственная рабочая группа провела анализ основных причин сложившейся ситуации. По отоплению в отдельных случаях рост платы обусловлен увеличением потребления, вызванным низкими зимними температурами и зафиксированным приборами учета. В других случаях его причиной стал переход к оплате услуги только на период отопительного сезона.
На увеличение платежей граждан за горячее водоснабжение повлиял рост тарифов в некоторых субъектах РФ, который, как правило, был обусловлен пересмотром нормативной температуры горячей воды. В ряде регионов при расчете новых нормативов плата за горячее водоснабжение увеличивалась, но при этом плата за тепло снижалась, и рост совокупного платежа оказывался незначительным.
Как уже отмечалось ранее, во всех регионах, где подтвердилось увеличение платы граждан за коммунальные услуги, реализованы мероприятия по исправлению ситуации – приостановлен ввод новых нормативов потребления, приняты решения, обеспечивающие перерасчет платы граждан по имевшемуся превышению.
Положительную активность проявило руководство Ленинградской области, в которой рост платы за отопление в 4 муниципальных образованиях был, как и во многих других муниципалитетах, связан с переходом на сезонную оплату услуги, однако в целом не повлиял на изменение платежей в регионе. Как пояснили в правительстве области, переход к сезонной оплате услуги производился только по согласованию граждан, а при наличии от них заявлений предоставлялась рассрочка по оплате коммунальных услуг.

ООО «УК «Сельский Комфорт» От всей души поздравляю вас с наступающим Новым Годом!
Новый год - это семейный праздник, наполненный радостными хлопотами и заботами о близких людях.
Очень хочется, чтобы в наступающем году мир, тепло и свет были в каждом доме, любовь и покой в каждом сердце, благополучие и достаток - в каждой семье!
Пусть у каждого из вас новогодние праздники пройдут в радостной, домашней атмосфере, среди дорогих сердцу людей. А мы, в свою очередь, постараемся обеспечить вам уют и комфорт на протяжении всего 2013 года.
Также приглашаем всех жителей  микрорайона «НОВЫЙ ГОРОД» на новогоднее представление которое состоится 3 января в 13:00 возле новогодней ёлки.

С наилучшими пожеланиями ООО«Управляющая компания «Сельский Комфорт»                    

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 14 декабря 2012 года и одобрен Советом Федерации 19 декабря 2012 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральным законом предусматривается внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации, федеральные законы «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещённых законом источников финансирования.

Федеральным законом устанавливаются порядок и условия формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счёте или на счёте регионального оператора, определяется правовое положение регионального оператора, осуществляющего формирование фонда капитального ремонта, регламентируется его деятельность, регулируются вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе порядок использования средств фонда капитального ремонта, а также определяются меры государственной поддержки капитального ремонта.